Investissement foncier

Avantages et inconvénients d’investir dans la propriété

L’investissement immobilier est souvent considéré comme moins risqué que les autres formes d’investissement. Cependant, bien que cela puisse paraître plus simple, il y a des pièges à prendre en compte. Voici ce que vous devez considérer pour investir dans l’immobilier.

Avantages

• Moins de volatilité – La propriété peut être moins volatile que les actions ou autres investissements.
• Revenu – Vous gagnez un revenu de location si la propriété est louée.
• Croissance du capital – Si votre propriété prend de la valeur, vous bénéficierez d’un gain en capital lors de la vente.
• Déductions fiscales – Vous pouvez compenser la plupart des dépenses immobilières par les revenus de location, y compris les intérêts sur tout prêt utilisé pour acheter la propriété.
• Actif physique – Vous investissez dans quelque chose que vous pouvez voir et toucher.
• Aucune connaissance spécialisée requise – Contrairement à certains investissements complexes, vous n’avez pas besoin de connaissances spécialisées particulières pour investir dans l’immobilier.

Cons

• Coût – Les revenus de location peuvent ne pas couvrir vos versements hypothécaires et autres dépenses.
• Taux d’intérêt – Une hausse des taux d’intérêt se traduira par des remboursements plus élevés et un revenu disponible plus faible.
• Vacance – Il peut arriver que vous deviez couvrir vous-même les frais si vous n’avez pas de locataire.
• Rigide – Vous ne pouvez pas vendre une chambre si vous devez accéder rapidement à de l’argent liquide.
• Perte de valeur – Si la valeur de la propriété diminue, vous pourriez finir par devoir plus que la valeur de la propriété.
• Coûts d’entrée et de sortie élevés – Frais tels que les droits de timbre, les frais juridiques et les honoraires d’agent immobilier.

Diversifiez vos investissements

Investissez dans plus que des biens immobiliers pour que votre argent ne soit pas entièrement sur un seul marché. Si vous investissez sur un marché, cela augmentera votre risque et signifie que votre portefeuille n’est pas diversifié . Voir choisir vos placements pour savoir comment trouver d’autres placements pour vous aider à atteindre vos objectifs.

Coûts d’investissement dans la propriété

L’achat, la gestion et la vente d’un immeuble de placement peuvent être coûteux et auront une incidence sur votre rendement global.

Coût d’achat et de vente

Certains des coûts liés à l’achat et à la vente d’une propriété comprennent:

• droit de timbre
• frais de transfert
• frais juridiques
• frais de recherche
• rapports sur les ravageurs et les bâtiments

Si vous vendez votre propriété, vous devrez payer les honoraires d’agent, les frais de publicité et les frais juridiques. Vous devrez peut-être également payerimpôt sur les plus-values

 

 si la propriété a pris de la valeur.

Emprunter de l’argent pour acheter

Si vous empruntez pour investir, vous devrez payer l’hypothèque immobilière. Ne comptez pas sur les revenus de location pour couvrir l’hypothèque – il peut arriver que votre propriété soit vide.

Beaucoup de gens achètent des immeubles de placement avec des prêts à intérêt seulement, mais n’oubliez pas que la période d’intérêt seulement prendra fin après un certain temps. Cela signifie que vos remboursements augmenteront pour payer le montant emprunté, plus les intérêts. Consultez les prêts immobiliers à intérêt seulement pour savoir comment ils fonctionnent.

Coûts de possession d’un immeuble de placement

Les coûts permanents des immeubles de placement comprennent:

• les tarifs du conseil et de l’eau
• assurance bâtiment
• assurance propriétaire
• frais de personne morale
• impôt foncier
• les frais de gestion immobilière (si vous faites appel à un agent)
• les frais de réparation et d’entretien

Taxe sur votre immeuble de placement

Bien que vous puissiez demander des déductions fiscales sur les dépenses, vous devrez tout de même les payer d’avance. Pour les investissements à orientation positive , vous pouvez payer des impôts sur vos revenus locatifs.

Visitez l’Australian Taxation Office (ATO) pour découvrir comment fonctionne la taxe sur les immeubles de placement .

Ce qu’il faut considérer lors de l’achat d’un immeuble de placement

Une fois que vous avez une propriété en tête, comparez les revenus que vous attendez à vos dépenses. S’il y a un manque à gagner, demandez-vous si vous pouvez le couvrir à long terme. Déterminez également si vous pouviez couvrir toutes les dépenses à court terme si vous n’aviez pas de locataire pendant un certain temps.

Faites des recherches sur le marché immobilier pour décider comment obtenir une propriété d’investissement. Où et ce que vous achetez affectera votre retour sur investissement.

Où acheter

• Les domaines que vous connaissez prendront du temps à rechercher.
• Recherchez des zones à forte croissance, à rendement locatif plus élevé et à faible taux d’inoccupation.
• Renseignez-vous sur les changements de planification proposés dans la banlieue qui pourraient affecter les futurs prix de l’immobilier.

Quoi acheter

• Recherchez des propriétés avec des caractéristiques attrayantes comme une deuxième salle de bain, un garage et un accès aux écoles, aux commerces et aux transports.
• Tenez compte des coûts d’entretien en fonction du type de propriété, de l’âge et des caractéristiques.

Comment acheter

• Méfiez-vous des conseils en investissement immobilier de groupes de prestataires de services. Les promoteurs immobiliers, les comptables, les avocats et les courtiers en hypothèques peuvent se recommander les services de chacun.

Investissement immobilier à l’étranger

Investir dans l’immobilier à l’étranger est plus risqué qu’investir dans l’immobilier en Australie. Il est plus difficile de gérer une propriété à distance et il peut y avoir des coûts auxquels vous n’avez pas pensé.

Voici quelques éléments à prendre en compte avant d’investir:

• Distance – Les bons locataires et les gestionnaires immobiliers sont difficiles à gérer lorsque vous êtes si loin
• Rénovations et réparations – Vous ne pouvez pas superviser les réparations ou savoir qui fait les travaux