Un local commercial qui affiche un rendement brut flatteur peut se révéler moins intéressant qu’un autre au taux plus modeste une fois tous les frais déduits. Avant de déposer une offre, il faut donc dépasser le chiffre mis en avant par l’agence ou le vendeur. Entre la taxe foncière, les travaux, la vacance locative et votre imposition personnelle, l’écart entre le brut et le net peut atteindre plusieurs points. Voici une méthode pour calculer ce que le local rapportera vraiment, une fois les charges et la fiscalité intégrées.
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